SEVEN STONES предлагает полный спектр инвестиционных услуг на рынке коммерческой недвижимости России и СНГ. Сделки, реализованные нашей командой, отличаются своей значимостью,  уникальностью и сложностью. Например:

• самая крупная сделка с коммерческой недвижимостью на российском рынке
• первая cделка на российском рынке по продаже гостиницы с последующей арендой  (“sale and lease back”) 
• подготовка и подписание в течение 40 дней сделки по многоэтапному приобретению строящегося  объекта и заключение комплексного соглашения акционеров

Продажа и приобретение
SEVEN STONES имеет огромный опыт в организации сделок по передаче собственности коммерческой недвижимости. В перечень реализованных нашей командой сделок входят объекты из разных сегментов рынка (офисы, торговые центры, гостиницы) и объекты на разных стадиях готовности (участок, проект, готовый объект с арендаторами). Мы обеспечим поддержку всех этапов транзакции, от проведения технической и финансовой экспертиз, до оформления свидетельства о праве собственности.

Структурирование транзакции
Тщательное структурирование транзакции может существено улучшить условия сделки. Наша команда окажет Вам содействие в разработке структуры транзакции, которая подходит Вашим предпочтениям. Например, выбор юрисдикции или комбинаций юрисдикций влияет на имущественные права, налоговые выплаты и возможность перепродажи объекта  институциональному инвестору. Мы применим широкий спектр решений для улучшения сделки, включая, но не ограничивая разбивку сделки по этапам, использование существующего банковского финансирования, обособление базовой цены от дополнительного заработка и применение опционов «пут» и «колл».

Привлечение и реструктуризация долгового финансирования
Мы сотрудничаем c российскими и европейскими банками на протяжении многих лет. Используя свое знание о внутренних процедурах банков по проверке клиентов и проектов, мы помогаем своим клиентам привлечь долговое финансирование. Также мы оказываем содействие и владельцам, и банкам в ходе реструктуризации долга в качестве независимого эксперта.

Поиск и отбор сделки
Выгодное приобретение на рынке коммерческой недвижимости зависит не только от успешных переговоров. Самые интересные предложения необходимо либо искать, либо создать. Здесь нужно правильно оценить репутацию продавца, понять его систему принятия решения и поймать выгодную для инвестора ситуацию. По большинству реализованных нашей командой сделок мы сами нашли интересные сделки, представляя интересы инвестора.

Инвестиционная оценка
Помимо традиционных методов оценки коммерческой недвижимости (доходный, затратный и сравнительный подходы), мы анализируем рыночные тенденции, которые могут оказать влияние на будущую стоимость объекта.

Устоявшиеся деловые связи с собственниками и инвесторами
Мы регулярно встречаемся с крупнейшими девелоперами и активными инвесторами, участвуем в профессиональных организациях и посещаем международные выставки по коммерческой недвижимости. Но главное – наш опыт успешно закрытых сделок создает устоявшиеся деловые связи.